调控再紧扣天津自持租赁住房可委托出租！不得销售、转让、抵押

信息发布者：

2018-07-20 10:41:55 转载

为进一步合理引导自持租赁住房建设，规范我市自持租赁住房管理，市国土房管局日前印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定，为我市构建租购并举的住房制度提供有力政策支持和依据。

QQ图片20180720103831.png

自去年以来，我市着力构建租购并举的住房制度，积极推动住房租赁市场建设；积极开展住房租赁供地模式创新，在住宅用地公开出让中，采用“限地价竞自持租赁住房”方式加快租赁住房建设，增加市场有效供给，在39个住宅用地项目中新增自持租赁住房61万平方米，约可建设租赁住房1.2万套；大力培育集中式住房租赁试点，稳妥推进分散式房源托管租赁，向市场提供规范、稳定的长期租赁房源。据了解，截至2018年6月底，我市住房租赁规模已达到约52万套、3900万平方米，为实现全市人民住有所居提供了重要保障。

此次新出台的《通知》明确，企业自持租赁住房应以中小套型为主，优化房型设计，鼓励采用符合市场需求的住房套型，并且应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。《通知》规定，企业应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。项目内有多幢楼房为自持租赁住房的，应当在一定区域内集中建设；一幢楼房中兼有自持租赁住房和可售商品住房的，自持租赁住房应当以套为单位在同一楼门或楼层集中设置。《通知》还明确，企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构，面向符合公租房保障条件家庭出租；也可直接出租给符合公租房、租房补贴等保障条件的家庭，按规定领取出租人补贴，为住房保障提供支持。

市国土房管局相关负责人表示，今年我市将继续大力发展长期租赁住房市场，全市计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。继续壮大住房租赁企业规模，全市计划新引进住房租赁企业30家，鼓励引导专业化、机构化住房租赁企业发展，支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。同时引导金融机构加大住房租赁金融支持，建立住房租赁市场信息沟通共享机制，为住房租赁企业、自持租赁住房的开发企业、金融机构等各方搭建沟通平台，促进住房租赁项目与资金供给及时精准对接。（来源：天津市国土房管局）

光天津一市，过去这一年多，土拍中已经诞生了大大小小三十多个含“自持住宅/租赁住宅”部分的新项目。类似的只租不售房源眼看“还有30秒抵达战场”。

“90㎡租十年”在北京要180万起步。放在天津，这样的房您了觉得能租多少钱？

“90㎡十年180万”是怎么来的

据媒体报道，日前，万科推出北京市首个全自持项目，作为高品质租赁社区，一期提供1290套的租赁型住房，包括1063套90㎡三居室和227套180㎡以上复式四居室两种户型，后者的实际使用面积在220㎡左右。

据媒体了解到的出租方案，该项目90㎡三居室的月租金在1.5-1.8万元之间，180㎡以上的复式四居室月租金为3-4万元之间，具体的租金差别主要体现在楼层及租住年限上。

以最长的10年租期计算，万科该盘90㎡三居室的租金最低也要180万元。均下来，每个月租金约15000元。

而其周边地区租房市场，70㎡左右的一居室的租金在每月4000元左右，130多㎡的三居室的租金也不过8000元左右。单从租金上讲，无疑，万科的定价“太高了”。

但在新房市场，与该项目定位对标的同区域豪宅，二手房单价已在10万元/㎡之上。花别人几分之一的价钱住上同区域、同品质的新房（当然，没有产权），好像也挺划算的样子。

此外关于客群、产品定位和开发成本的种种争论这里就不多做引述了。总之，主页君查了查当年万科拿地的新闻，发现2016年底该项目地块楼板价成本在3.6万元/㎡左右。

而根据媒体报道，万科方面表示该项目“即便是按现在的租金定价，满租且租金能稳步上涨的理想条件下，项目净营运收入回报率不超过3%，对企业而言利润微薄，相比其他项目可以说是不挣钱的。”

“只租不售”即将到达天津战场

第一个吃螃蟹的人有了，接下来的螃蟹谁来啃？